芦田乡

    芦田乡新集镇中心区开发建设 招商说明书

一、项 目 背 景
南昌，九江，景德镇和鹰潭共同组成了江西省北部最大的经济圈，是江西省经济的主要窗口。鄱阳县地处昌九景鹰腹地，昌景九金三角的中心地带。芦田乡又是鄱阳县的南大门，堪称鄱南交通枢纽，鄱乐、洪老、洪玲、枫新、白官王线，纵横交错，贯穿全境。亦是鄱阳上高速公路至广东、福建、鹰潭、南昌、上饶等地的必经之途。东临乐平火车站于咫尺，西拥乐安河于怀抱，舟车并举、水陆畅通。随着景鹰高速公路建成通车，位于景鹰高速公路与田乐超二级公路相交的芦田乡的交通区优势将进一步显现，堪属鄱阳县城之首。
鄱阳湖工业园芦田国际轻工业产业基地布置在田乐线公路两侧，景鹰高速公路的下道口附近，距离约4公里，既有得天独厚的交通优势，又有适合于城镇建设的非农业用地，且远离鄱阳湖，环境保护的压力比较小。但是，现状基地周围没有配套的公共服务设施和基础设施。因此，在建设工业基地的同时，考虑将芦田乡集镇中心迁至景鹰高速公路与田乐线公路交叉口的西侧，作为芦田产业基地的服务区。
二、项 目 概 况
1、鄱阳湖工业园芦田轻工产业基地概况
鄱阳湖工业园芦田轻工业产业基地位于芦田乡金源村，田乐线二级公路横穿产业园，东临景鹰高速，距景鹰下道口约4公里，属省级开发区，是以制鞋、制衣、针织、标准件、五金洁具、汽摩汽配、无纺布、水产食品加工、粮食加工、电子等主攻产业和重点项目为主的国际轻工业产业园，基地安排有职业学校、物流配载中心、企业孵化中心、污水处理厂，规划总面积24平方公里。现已启动8平方公里，其中供水一期工程——长达18里的自来水供水项目工程已经竣工，5100米长的发展大道拓宽工程已以全面竣工，标准件产业园内“两横三纵”公路建设已经完工，粮食产业加工基地和芦田产业园标准厂房正在热火朝天建设中，目前竣工投产项目已有3家（2家标准件、1家五金家俱），正在紧张建设中有38家标准件企业，职业学校与物流园也在建设之中，正式签约准备开工建设的有24家，均为重点产业。……昔日的荒山丘如今变成了一座新型工业城的雏形，也成为鄱阳县未来经济发展的希望所在。
2、芦田新集镇中心区概况
芦田新集镇中心区选址位于芦田产业园东侧，紧临景鹰高速，距高速公路下道口约2公里，县景鹰高速鄱乐支线挂线亦即将建成，它东临洪门口，北靠栎林方家村，远可望寅吉峰，南至店里杨家村，远可眺先峰岭，是芦田轻工业产业园的现代化生活配套服务基地，芦田乡政治、经济、文化、商贸服务中心。区内沟渠交错，有三座共110亩清可见鱼的水库，环境山青水秀，田园多姿，果树飘香，空气清新，景色非常优美，是居住生活、度假休闲的好地方。结合中心区性质规划安排有现代化的商务中心、金融投资信托中心，购物中心（比如大型超市联锁店），体闲娱乐健身桑拿俱乐部，芦田乡政府位于中心区用地中心，沿发展大道北侧安排以芦田田园果蔬、本土水产、家禽特色的排挡式餐饮文化街，形成芦田旅游一大特色。环境良好的地方考虑安排部分高档住宅，以满足产业园企业家及高层次人才需求。靠近景鹰高速下道口处安排一处汽配修理美容中心，提升芦田新集镇中心的服务平台，扩大集镇景响力。并在中心区东部边缘建设至鄱阳县城的公交始末站，即方便周边乡村使用，更加强了与县城的联系沟通。中心区内考虑建设以满足全乡需求的文化中心、体育中心及中心卫生院，建设乡级商贸设施。
芦田新集镇中心区首期以建设核心区为主，核心区界定为发展大道以南至兴安路，西至锦芦磊道，东至规划边界，面积47.96公顷，约715亩。包括乡政府所在的行政中心、现代化的商务中心、金融投资信托中心、购物中心、体闲娱乐健身桑拿俱乐部，一处广场、两个公园、一处街头绿地、三条绿化景观带，及一处高档住宅用地、部分居民住宅建筑用地、小部分配套公用工程设施用地。
3、主要指标

主要建设用地指标一览表

主要道路一览表

三、芦田乡新城区土地开发成本及回报简要测算
（一）土地开发成本概算
1、工程1436.82万元
（1）道路及下水道工程造价：道路（4.58Km）造价917万元＋下水道造价60.42万元=1077.42万元
（2）乡行政办公大楼及附属设施造价：300万元
（3）芦田广场及路灯造价：396盏×1500元/盏=59.4万元
2、征地拆迁491.69万元
（1）水面：110亩×3000元/亩=33万元
（2）水田：48.36×1.64万/亩=79.31万元
（3）旱地：200.55亩×0.42万/亩=84.23万元
（4）林地：243.82亩×0.3万/亩=73.15万元
（5）拆迁：（Ⅰ）楼房7幢合计836平方米；（Ⅱ）平房8幢合计753平方米；（Ⅲ）地脚梁2处合计180平方米。折迁费222万元（以评估价为准）。
3、土地报批、出让金605.5万元
（1）报批规费：106.04万元（备注：按商业用地222.86亩的60%有效利用面积报批，下同）
（2）出让金：222.86亩（商业用地×60%×140元/平方米（最低挂牌限价）×667平方米/亩×40%=499.46万元
（二）土地受益分析
1、商业用地市场价：222.86亩（商业用地）×16万元/亩（市场价）=3565.76万元
2、土地开发利润：商业用地市场价3565.76万元-土地开发成本2534.01万元=1031.75万元
3、土地开发受益回报率：40%
四、招商引资方式
（一）整体开发以地换项目
以商业用地出让给投资商拍卖，把拍卖款拿出一部分：1、建造道路、下水道、乡行政办公大楼及附属设施、芦田广场及路灯；2、付征地拆迁费；3、付土地报批、出让金。剩余部分作为投资商的受益即利润。
（二）整体开发出让土地换资金
以商业用地出让给投资商拍卖，除去征地拆迁、土地报批、出让金费，剩余款投资方与乡政府按6：4分成。
本项目招商说明书解释权在芦田乡人民政府。
五、联系方式
项目招商负责人：刘志明? 13707037308
项目招商联络人：金镜生? 13507935338
地址：江西省鄱阳县芦田乡政府